海门市农村产权交易市场的健康运行，有力推动了农村生产要素流动，激发了农村经济活力，让农业增效农民增收成为了现实。

农村产权交易“搭平台”

    前些年，海门市农村土地流转等农村产权交易活动缺乏市场规范，随意性大，交易纠纷多。2014年以来，市先后成立了“海门市农村产权交易监督管理委员会”和“海门市农村产权交易中心”，在市行政服务中心设立服务窗口，确定专人负责农村产权交易运作。各区镇同步建立了农村产权交易服务中心，形成了市镇两级联动、一体化建设、系统化管理的农村产权交易体系，实行了网络自主申报全覆盖。市还出台了《关于加快农村产权流转交易市场健康发展的实施意见》、《海门市农村产权交易细则(试行)》等一系列文件，对农村产权交易全过程进行规范化管理，同时，公开接受群众监督，确保交易过程阳光透明。

农村产权交易“建舞台”

    2015年6月26日，海门市农村土地产权项目完成首单交易。永乐农机专业合作社以每亩850元成功竞得海门高新区沙东村和秀山村360亩土地三年的承包经营权。交易完成后，永乐农机专业合作社负责人张士浩的一席话令人记忆犹新：“过去我们流转土地，都是直接跟老百姓谈，百亩地最少也要3个月才可以拿下来。现在，通过平台交易，做下来一天就把事情搞定了。”凡在平台交易过的人一致认为，把农村产权纳入平台，统一交易，既便捷快速，又透明规范。

农村产权交易“摆擂台”

    农村产权交易的活跃，让更多的经营者参与竞争，提高了集体资产出租溢价，也让农民获得更多收益。2015年，海门工业园区召良村计划将社区公共服务中心6间门面房出租，经村民代表讨论确定，租期3年，租金底价每年6万元。转让信息在市交易平台发布后，吸引5位受让方参与竞价，最后以每年租金8.5万元成交，3年共增加租金7.5万元，溢价率42%。四甲镇四甲村多数年轻劳动力外出务工，村民常常把土地低价发包给外地种植户，年租金每亩只有300元上下。2015年9月，村经济合作社集中流转农户承包土地，通过市镇两级交易平台发布信息，成功把255亩土地以每亩800元的价格，发包给当地的种植大户，同时村里还有管理费收入。村民蔡松涛的话道出大伙的心声：“本来我的土地租金只有900元，现在能有2400元，农村产权交易平台让我们农民得到了实惠。”

    海门市农村产权交易平台运行半年多来，全市12个区镇通过市农村产权交易信息平台成交项目131个，成交总金额12137.07万元、交易总面积19621.07亩，其中，农村土地承包经营权项目81个、成交金额11554.16万元、交易面积19340.59亩，农村集体经济组织资产使用权成交项目47个、成交金额490.92万元、交易面积31.55亩。农村集体经济组织“四荒地”使用权成交项目3个、成交金额91.99万元、交易面积246.93亩。共实现村集体收入1570.89万元，农户收入10566.18万元。

(市委农办经管站站长、海门市农村产权交易中心主任 江 炜)